En location meublée, beaucoup de locataires pensent que le propriétaire peut fixer librement la caution. Faux. Pour un bail d’habitation meublé classique, le dépôt de garantie est plafonné — et ce plafond s’impose à tout le monde.
Le plafond : deux mois de loyer hors charges
Pour un bail meublé classique, le dépôt de garantie ne doit pas dépasser deux mois de loyer hors charges, et son montant doit être indiqué dans le bail. Le propriétaire ne peut pas l’augmenter en cours de bail, ni au renouvellement.
Exemple concret : si ton loyer est de 800 € hors charges, le dépôt de garantie maximum est de 1 600 €. Si on te demande 2 000 €, il y a un problème — et tu as le droit de le poser.
Bon à savoir : en location vide, le plafond est encore plus bas : un mois de loyer hors charges.
« Caution » : le mot qui trompe
Dans le langage courant, « la caution » désigne le dépôt de garantie. Mais juridiquement, la caution peut aussi désigner la personne qui se porte garante de toi auprès du propriétaire. Deux choses très différentes : l’une est une somme d’argent plafonnée, l’autre est un engagement écrit de tiers. Relis toujours ton bail pour savoir de quoi on parle.
Meublé : photographie tout, deux fois
Plus le logement est meublé, plus il faut de photos. Canapé, matelas, chaises, table, électroménager, vaisselle, rangements : chaque élément peut devenir un sujet de retenue à la sortie. Un inventaire photo pièce par pièce à l’entrée est ta meilleure protection.
