Le moment le plus dangereux pour ta caution, c’est parfois les cinq dernières minutes de l’état des lieux de sortie. Tu es fatigué, tu veux rendre les clés, partir, tourner la page… et tu signes trop vite.
Le cadre : quand et comment se fait l’état des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie doit être fait au moment de la libération des lieux ou très peu de temps après, et dans de bonnes conditions d’éclairage. Il doit décrire précisément le logement, et peut être complété par des observations, des réserves et des images. Si tu le fais à l’amiable avec le propriétaire ou son représentant, il est recommandé de convenir d’une date à l’avance, par courrier recommandé.
Les phrases floues à refuser
Ne signe jamais une phrase comme « logement en mauvais état général » sans détail. C’est une porte ouverte à toutes les retenues. Demande des précisions :
- quelle pièce ?
- quel équipement ?
- quelle différence avec l’entrée ?
- quelle preuve, quelle photo ?
Un état des lieux précis te protège : ce qui n’est pas écrit précisément sera beaucoup plus difficile à t’imputer.
L’état des lieux de sortie à l’amiable ne doit rien coûter
Autre point important : si l’état des lieux de sortie est fait à l’amiable avec le propriétaire ou son représentant, le locataire ne doit pas payer de frais pour cet état des lieux. Toute clause qui impose ces frais au locataire est réputée abusive.
