Les frais d’agence ne sont pas toujours simples à comprendre. Pourtant, certaines prestations facturées au locataire sont encadrées — et plafonnées.
Des honoraires plafonnés pour quatre prestations
Les honoraires facturés aux locataires sont plafonnés pour :
- la visite du logement ;
- la constitution du dossier ;
- la rédaction du bail ;
- l’état des lieux d’entrée.
Ce plafonnement existe depuis la loi ALUR et le décret de 2014 : tout le reste ne devrait normalement pas t’être imputé.
2026 : des plafonds revalorisés
Depuis 2014, ces plafonds n’avaient jamais été révisés. Un arrêté du 17 juillet 2025 les revalorise à compter du 1er janvier 2026, en les indexant sur l’indice de référence des loyers (IRL). Ces nouvelles règles s’appliquent uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026.
Demande une facture détaillée
Le conseil : demande une facture détaillée et sépare bien les frais liés à la location, les frais d’état des lieux d’entrée, et les éventuels frais qui ne devraient pas t’être imputés. « Ai-je payé trop cher ? », « L’agence avait-elle le droit ? » : ce sont des questions légitimes, et la réponse est souvent dans les lignes de la facture.
